二手房税费由谁承担，二手房税费由谁承担,及法律规定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房税费由谁承担的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房税费由谁承担的解答，让我们一起看看吧。

买二手房为什么都是乙方承担全部过户费？

都是有买家承担的。

谈价格有两种谈法，一种是谈业主的净得价格，就是啥都不管的价格，还有一种是谈包过户费的价格。

谈业主净得价和包过户的价格是一样的，业主也不傻他会把这些价格加到房价里在卖给客户，就相当于你付的过户费了，道理是一样，俗话说羊毛出在羊身上的。

买二手房中介费怎么算谁出？

1、通常情况是买方支付全款中介费用，不过具体情况要看买卖双方的协商。比如有些中介公司采取买卖双方共同承担，只是一个公司的个人企业行为，是市场行为，也是一种竞争策略。此番佣金提价被转化成服务提升的说法，原因就在于二手房交易流程复杂、周期长、风险大。

2、虽然二手房中介费表面上看是买卖双方各承担1％，在市场降温的背景下，中介机构也面临极大压力，向卖方收费，也是应对压力的举措之一，最终达到提高成交量的目标。但背后则有另一条规则，实际交易中，大部分都是购房者独自承担2％的中介费。

二手房买卖中介费一般都是按国家规定的付房子总价的2.5%，比如100万的房子则需要付2.5万给中介公司，以前是买方出1.5%，卖方出1%，不过随着市场行情的变化，现在基本上都是统一由买方全部承担，而卖方挂出房子的时候直接说实收就可以，也就是不负责所有费用了，当然，这个情况是在福建厦门已经广泛实行了，其他的城市不知道是不是也一样就不得而知了

二手房税费为啥买家出？

二手房个税如果是买家交，可能是因为买卖双方协商而定的。通常卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。

合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

二手房所有税费由买方承担，应是违法。这意味着房产增值获利最大的卖方，不用交税，相当于逃税。这种税费全由买方承担，容易造成卖方与中介联合起来抬价，坑害买方，是一种不平等的交易。

宁波二手房交易各种税费一般由哪方来付？

关键看房屋是否满2年、是否唯一住房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

　　1、测绘费1.36元/平方，买方；

　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

　　3、契税评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平3%，买方缴纳;

　　4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；

　　5、交易费6/平方,双方;

　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。　　你对照看看吧~

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

到此，以上就是小编对于二手房税费由谁承担的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房税费由谁承担的4点解答对大家有用。