满2年的二手房税费，满2年的二手房税费怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于满2年的二手房税费的问题，于是小编就整理了2个相关介绍满2年的二手房税费的解答，让我们一起看看吧。

买满两年的二手房需要缴纳哪些税费？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

增值税（原营业税）：对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳。

土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ；3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征。

印花税：房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

城市维护建设税：营业税的7%。

契税：购买90平以下房产的1%，购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%，购买90平以上房产的（不唯一住房）2%，商业房或公司产权：3%。

教育费附加费：营业税的3%。

100万房子满2年出售交多少税？

依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

 一、契税：按照1%缴纳；（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 

二、免征营业税 

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳） 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳） 购房证明：20元一份 一般需开3份 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

如果交易的房产满了两年，购房者是首套房或者二套房的情况下，过户时需要交1％的契税和1％的个税。满两年的房屋是免交增值税的，这里一下就省了5.55％的税费。100万的房产只需要交2％的税费即可，也就是2万的税费。

满二不唯一要交多少税

满二不唯一要交房产契税、个人所得税、印花税、交易手续费、权证登记费等等。满二的话意思是住户从房产证出证的那一刻时间开始算起，购置房屋的日子达到两年，不唯一的意思是住户不止这一套房子。满二唯一和满二不唯一，住户需要交纳的税费是一样的，但是满二之后，可以免去一个增值税。

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

100万房子满2年出售交的税：

- 增值税：免征

- 所得税：5.6万

- 土地增值税：5.6万

- 契税：100*1%=1万

以上就是100万房子满2年出售交的税，不同地区和情况下，税费可能有所不同，具体以当地政策为准。

100万的房子满2年出售，售价为120万，那么需要缴纳的个人所得税为（120万-100万）* 80% * 20% = 4.8万元。

20%，但是对于个人售房的纳税周期有一定限制。如果个人售房的时间在2年内，需要缴纳全额20%的个人所得税；如果售房时间超过2年，可以享受房产增值税的优惠政策，按照差价的80%计算个人所得税。

4.8万元。

80%计算个人所得税。

100万的房子满2年出售，售价为120万，那么需要缴纳的个人所得税为（120万-100万）* 80% * 20% = 4.8万元。

到此，以上就是小编对于满2年的二手房税费的问题就介绍到这了，希望介绍关于满2年的二手房税费的2点解答对大家有用。