买二手房注意事项及流程，买二手房注意事项及流程一览表

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房注意事项及流程的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买二手房注意事项及流程的解答，让我们一起看看吧。

贝壳二手房买卖流程？

二手房买卖的流程是：

（1）要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签合同，卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

（2）买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象。

（4）按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

二手房买房注意事项？

买二手房时一定要注意卖房者是否是该房屋的持有人？是否手里有相关的手续，如果无法提供房产证等一系列手续。那么你的钱就会打水漂，其次。买二手房一定要注意该房是不是法院名下的法拍房。法拍房虽然便宜，但是后续也总有一些不可或缺的麻烦。

应该注意以下问题

１、二手房的成交价，一般是由买卖双方协商后的价格，

２，也可以参考当地二手房中介公司给的建议。

3、核实买卖方的身份。

4、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人。

5、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，

6、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。

7、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。

8、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

9、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

10、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。

11、合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；

二手房组合贷交易流程及注意事项？

组合贷款办理流程

　　第一步：在贷款银行提出借款申请

　　第二步：银行审核

　　第三步：到贷款银行签订借款合同

　　第四步：到产权部门办理贷款担保手续

　　第五步：办理住房抵押保险手续

　　第六步：签订还款协议和划款

　　第七步：银行划款

　　组合贷款流程图

在办理个人住房组合贷款时，有哪些注意事项呢？

　　选择合适的还款方式

　　目前各家银行均推出了多种信贷产品，但不同的产品月还款和总利息各有差异。选择等额本息的还款方式，借款人每月偿还相同的金额便于还款及合理安排收支，这种方式比较适合收入稳定的人群。而采用等额本金方式还款，虽然借款人还贷初期会感觉每月负担较大，但随着归还本金的增多，利息减少的就会体现出来。

　　等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少，本息合计逐月递减。同时专业人士也提醒这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款的人群。

　　提前储蓄储备首付

　　根据现在贷款情况来看，如果购买商品房，那么就要预付一定比例的首付，对于刚刚踏入社会的青年人来说，提前做好定期存款的行为还是 有必要的。

到此，以上就是小编对于买二手房注意事项及流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房注意事项及流程的3点解答对大家有用。