二手房过户费用明细，二手房过户费用明细计算器

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房过户费用明细的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房过户费用明细的解答，让我们一起看看吧。

四川二手房过户费用明细？

现在二手房过户主要有3个税费，分别是：买房要承担的“契税”。卖方要承担的“营业税”和 个人所得税 。

一、契税（选择满足以下三种条件中 其中的一种进行缴纳）：

1、小于90㎡ 并且是第一次购房的 按当次成交价格的1%缴纳。

2.小于140㎡大于等于90㎡ 按当次成交价格的1.5%缴纳。

3、大于或等于140㎡按现成交价格的3%缴纳。

二、营业税（选择满足以下两种条件中 其中的一种进行缴纳）。

1、140㎡以内的房本发放时间未满5年的 按（当次成交价格-原购[br /]买价格）×5.5%缴纳。房本发放时间满足5年的不需要缴纳。

2、大于或等于140㎡ 房本发放时间未满5年的 按当次成交价格的5.5%缴纳。 房本发放时间超过5年的按（当次成交价格-原购买价格）×5.5%缴纳。

三、个人所得税

房本未满5年的按当次成交价格的1%缴纳 房本发放时间已满5年的不需要缴纳。

四、成本价在出售前要补交土地出让金才能转成商品房出售。

土地出让金计算方式如下（套用即可）：1560元/㎡ ×面积×1%

五、优惠价和标准价在出售前要补交两次土地出让金：第一次是由优惠价补成成本价即： 1560元/㎡×面积×6%。第二次是由成本价补成商品房。

100万二手房过户费用明细？

1、增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税。以房屋产权满两年为例，满两年的房屋在交易的时候可以免交增值税。

2、契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上3%(北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策)。假设这套100万的房子面积是95平米，是购房者的第二套房，因此税率为2%，所以应交契税为20000元。

3、个人所得税：个税一般都是按照1%计算。如果是满五唯一的房子，可以免交个税，但如果不是满五唯一的房子，100万的房子需要交1%的个税，也就是10000元。

1、按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

2、房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

300万二手房过户费用明细？

分几种情况，如果房子房本不满两年过户费包括契税百分之1.5，个税百分之一，营业税百分之五点三。

如果房子满两年或者满五年不是唯一住房，那么过户费就是个税一个点和契税1.5，如果房子是满五唯一的话就只有百分之一点五的契税，希望可以帮助到您。

二手房交易费用明细2021？

1、契税：首套房、二套房，90平及以下，契税1%;首套房90平及以上，契税1.5%;二套房90平及以上，契税2%。北上广深：首套房契税税率同上，二套房契税为3%。

2、增值税：一般来说，是征收增值税及其附加税，增值税及附加税的税率为5.6%。房产证满2年及以上，可以免征增值税。

3、个税：交易总额1%或两次交易差额的20%。满五唯一的房子免征个税。免征个税要同时满足2个条件，房产证满5年，且是出售人的唯一房产。

4、中介服务费：如果是通过房产中介购买的二手房，需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同，一般为2%-3%不等。

5、评估费：办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用各个地方略有不同，一般为千分之五左右

到此，以上就是小编对于二手房过户费用明细的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房过户费用明细的4点解答对大家有用。