链家上海二手房，链家上海二手房产网

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于链家上海二手房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍链家上海二手房的解答，让我们一起看看吧。

上海链家二手房交易流程？

1、买卖双方建立信息沟通渠道

买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签订二手房买卖合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理二手房过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

上海买二手房链家中介费什么时候给？

链家的中介服务相对正规，然后他的中介费是在买卖双方签订网签合同的当天，网签锁定房子的当天支付的，然后就是买家和卖家各自支付自己的那一部分。现在上海链家的中介费是卖家两个点，买家一个点。链家在上海的各个区都有自己的网签服务中心。

有人说链家近期停售二手房，这是真的吗？

链家房地产中介公司已经被杭州市房管局暂停二手房网签及挂牌资格，这是为什么呢？实际上被暂停资格的除了链家还有德佑、杭州闹海房地产经济有限公司、杭州万德、浙江万佑。这是由于这些公司涉嫌违规聘用被房管局列入黑名单的房地产经纪从业人员、经纪机构和经纪从业人员未实名制从业、发布未见核验的房源信息等行为。

从网友的反映来看，人民群众还是比较支持惩罚这些中介的，可能是在杭州二手房屋中介费用太高了，一般说是房屋总价的2%。中国二手房中介行业不规范，很多法律法规都不健全，使得中介公司人员有机可乘。很多中介人员，一边太高二手房的价钱，一边压低房东的价钱，从而从中赚取差价，不过这已经被政府部门所禁止。

其实大家在购买二手房的时候，可以先不去找中介，可以自己先试着在QQ群众寻找所需要房源小区的业主群，加入业主群之后直接与业主购买，这种情况特别适合全款买房。如果你是贷款购房的怎么办呢？？也有方法的，据银行从业人员说，购买二手房的时候自己先找到房东，然后自己亲自找银行贷款，但是缺少一个第三方首付款监管账户怎么办呢？你找到银行贷款经理，他一般会有很多二手中介（特别是有资格做第三方监管账户的中介，并不是所有中介都有监管账户的）资源，银行这边推荐过去的，一般中介费都会少很多，甚至少一半以上。希望对未来要买二手房的你有用处，关注一下小编吧。

为什么链家挂着的二手房还要下架呢？

据我所知目前高于市场价太多的房子，基本上都下架了。然后再者就是房本 身份证不齐的也不会展示的。也是为了响应政府限价的号召吧。不过也挺好，保留了确实想卖房的业主，价格也回归到理性。

上海链家上调中介费率，北京二手房市场会受到影响吗？

这不算上调吧，链家早就是这个收费标准了。

以前是只收买方中介费，现在中介买卖双方都都收费，要不小中介很多都洗白白了。

链家收费高，说是服务好，big高，客观说，链家要分店分人。之前买房，第一次与链家打交道，简直无语了，三个人坐在一起，还有个领导，连房子的产权属性都不知道，如果小区离得远还可以理解，小区就在店铺背后，走路不到一分钟，不能因为该小区没有房源就乱说，问了几个贷款的问题，全部是打太极，最后还多不爽的，好像我在找麻烦，兼职耽误我买房子。同样的问题，街对面的小中介一下就解答了，只能说当时链家扩展太快，有数量没质量。

之后，我又接触到其他几家链家，感受截然不同，服务态度好，即便是不懂得问题也会记下，事后电话告知，不会因为带看房，没有成交而不满，确实感受到服务！

到此，以上就是小编对于链家上海二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于链家上海二手房的5点解答对大家有用。