广州市二手房房产网，广州白云区最便宜的楼盘

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州市二手房房产网的问题，于是小编就整理了5个相关介绍广州市二手房房产网的解答，让我们一起看看吧。

广州如何查询自己房产名下有户口？

首先，户籍是归公安局派出所管的，所以要查户籍需要去派出所查询。不过，

首先你最好看看原主人的户口本，是不是地址写的就是旦尝测妒爻德诧泉超沪你所购房屋的地址。另外跟原房主一起带上产权证和户口本到你要买的房产的管辖派出所去查，看看这个地址有没有被落户。一般派出所可以给你查的，这样你才能放心，要不然没准你这个房主没落过户，可是他没准是在别人手里买来的，别人落的户还没迁走，就很麻烦了。所以还是去派出所查一查比较踏实。

其次，你如果是一次性付款，没必要办抵押手续什么的。房款都是直接给房主，到建委将房子所有权过户到你名下就可以了。但是，付款之前要搞清楚房子是否有欠付水、电、燃气、物业、供暖等相关费用。有的话要让原房主结算清楚。如果什么都不懂的话，有没有中介最好找个中介，少花点儿钱，领着你们去办，这样该走什么程序该去哪儿交钱都有安排，不然自己办，有时候是发蒙。如果自己去办，那就搞清楚流程。签完买卖合同以后，先给房主付定金，

然后过户当天再给剩余款项什么的。

2021年广州市中介费一般收多少？

根据《广州市房地产中介服务管理暂行办法》规定，广州市房地产中介机构向租赁人或出租人收取的中介服务费不得超过当次租赁价格的百分之三。例如，当次租金为10000元，则中介服务费不得超过300元。

需要注意的是，中介服务费的具体收取标准可能会因为不同中介机构、不同租赁类型、不同地区等因素而有所不同，因此具体收费标准还需与中介机构进行沟通确认。此外，中介服务费的收取应当在提供服务后，明确告知双方，并在租赁合同中有明确记录。

在广州市这里,二手房交易的中介费一般是收成交价的2%-3%。

在广州市的话,一般来说2手房交易的中介费,中介一般是开价3%的,但你可以跟他讲价,中介为了促成成交,一般都愿意讲价,最低一般可以降到2%。

预算300万元左右，在广州的哪里买房比较好？买一手房还是二手房好？

地铁14号线从化大小户型可买，推荐理由:广州森林之肺，旅游圣地；

地铁21号线增城小户型或少部分大户型可买，推荐理由:新火车站规划地等

花都距离地铁远点的可买，推荐理由:限购区域价格洼地；

地铁4号线及规划路线南沙可买，推荐理由:南沙自贸区，粤港澳大湾区交通要道。

两年以后买了房子 还能转学上公立小学么？

按照目前的政策规定，一般情况下只要买了房子落了户口，就可以选择就近的学校上学。

申请插班转入街道内义务教育阶段公办学校的学生，需要具备以下条件：

一个是具有当地户籍或者符合政策性借读生条件，另一个是具有全国学籍系统学籍，并提供全国学籍号。

街道内公办义务教育学校之间原则上不得转学，如需转学必须凭学生户籍方可申请就近入学。

买房，究竟买“一手房”好，还是买“二手房”好？

新房与二手房各有优势和缺点，首付门槛、贷款额度、设计风格、配置、税费等都不一样。具体可以参考以下几点：

一、使用年限

新房一般从拿地开始计算产权，按照房子两年的建设周期，基本上有65年左右的使用权，二手房经过一次或者多次流转，使用年限会短一些。

二、首付

新房的首付计算方式比较简单，按照总房款的一定比例来计算，二手房首付是根据市场评估总价乘以一定的比例来计算。如果市场经过专业机构评估的总价低于房子卖出的总价，贷款额度就降低了，差出来的钱都需要在首付里补足。

三、装修

新房在行情好的时候基本上都带精装修，在行情不好的时候就是毛坯了，交房以后需要自己装，二手房大部分是已经装修好的，如果预算较少的话，购买二手房可以省去装修的成本。

四、议价空间

新房基本上是按照开发商的备案价格来出售，或者是在备案价格上有所优惠，二手房可以与房主商量价格，如果房主着急出手的话，议价空间就很大。

五、设计风格和室内设施

新房的设计风格和内部配置，更多的是考虑当下最新的市场居住需求，二手房因为建成年限较长的原因，装修与设施可能会比较落后一些。

六、税费

新房只需要交契税、公共维修基金和物业费就可以，二手房涉及个税、契税、增值税及附加、物业费等，更为复杂，当然，二手房还有中介费了。

综合以上六点，匹配自己的需求，看看到底是选新房还是二手房。

关于买房，选择一手房，还是选择二手房，在价格上，无论任何时候，二手房的价格更加真实一些，也就是说，它体现出来的房价是一个真实的房价，泡沫更小，而一手房的价格，根据地区不同，泡沫也不同，从价格角度讲，不同阶段不同选择。

从房子的，居住舒适性，各方面考虑，二手房更加成熟一些，甚至有的买来就能住，但是二手房买卖的时候，手续比较繁杂，各种复杂的情况比较多，而且购买二手房，首付的标准，是以评估来计算的，所以购买二手房，一般预算都会增加，不好控制预算，一手房更好控制。

二手房买了，就能拿到房产证，再次买卖的时候，也比较方便，一手房，买了以后要等待一两年以后才能拿到房产证，再次买卖，有可能面临着手续不全，等等。

在当前大环境下，买新房，一手房，一定要购买现房，在没有现房的情况下，肯定是要选择二手房，为什么这么说呢？经济形势决定了，很多期房，有可能因为开发商资金问题，而导致延迟交房，甚至有更坏的结果，所以，二手房是首选，买一手房的时候一定要选择现房，估计你说的二手房比一手房价格要贵一点，可能是二手房比一手期房要贵一些，这是正常的，个人建议，选择现房，或者二手房，期房尽量不要选择，简单吧！

好了，就说这么多，关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号『乐福居』这里会有一系列关于购房的一些小常识，最后祝你们全家幸福，安享乐居。

到此，以上就是小编对于广州市二手房房产网的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州市二手房房产网的5点解答对大家有用。