二手房抵押贷款，二手房抵押贷款多久能放款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房抵押贷款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房抵押贷款的解答，让我们一起看看吧。

二手房抵押贷款利率高吗？

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从广义上来说，住房按揭贷款分为一手房贷款和二手房贷款。一般来说，两者的贷款利率是执行相同的利率政策。

就目前来说，住房按揭贷款的利率普遍是在基准利率的基础上上浮10%。5年期以内的基准利率是4.75%，上浮10%，就是5.225%；5年期以上的基准利率是4.9%，上浮10%，就是5.39%。

因此，住房按揭贷款的利率与一手房、二手房无关，而与一套房和二套房有关。按目前的政策，一套房按基准利率上浮10%执行，二套房按基准利率上浮20%执行。

最后，祝您贷款顺利，购房如意！

就目前国家给的抵押政策，房子直接去银行做抵押是办不了的，只能做消费贷和企业经营贷，消费贷夫妻可以贷100万，企业经营贷可以贷评估价7成，这两种利率都要上浮，银行不同上浮情况不同，大概15%-40%之间！

也得看政策。一般来说，政府有个基准利率，然后各家银行会根据市场行情和现实政策适当调整，房子不好卖的时候就可以打95折，房子行情好的时候就要上浮5%或10%或更高，比如目前基本是上浮20%。利率与一手房二手房关系不大，主要看是第一套房还是第二套房。有的银行认“房”，有的地方认“贷”，调整的很频繁。

房源一手和二手不影响房贷利率。关键是买房的人是首套房贷款还是二套房贷款。还有部分新房会和银行合作，可以拿到相对较低的贷款利率。所以一般性人会觉的新房贷款利率低。最后提醒一点二手房房东买了未满5年有税，未满2年税比较高。新房可以少交几种税

二手房抵押银行放贷找谁？

二手房抵押银行放贷直接放给贷款方。

二手房贷款在走完1签订购房合同、2进行房产评估、3向银行申请贷款、4银行审核、5提交过户申请、6办理房产证这六补步之后，就到了第7步：银行放款。当过户完成并拿到房产证，就可以去银行办理房产抵押，办完抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方账户里，房贷则按照合同执行月供。

二手房抵押贷款和新房办理抵押贷款有什么不同？

房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别

1、成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。

3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

“父母把房子卖给你，你再去银行按揭贷款”这个方法我不知道可不可行，可能要看你的年龄和银行的政策，而且你还要交税。抵押的贷款利率是一定比按揭的利率高的。你可以去银行咨询一下吧，具体问多几家银行在做决定。各银行的客服热线随便都能查到。

到此，以上就是小编对于二手房抵押贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房抵押贷款的3点解答对大家有用。