二手房抵押，二手房抵押贷款如何办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房抵押的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房抵押的解答，让我们一起看看吧。

二手房有抵押是什么意思？

二手房有抵押指的是二手房处于抵押状态。如今房价很高，不少人会向银行贷款购买住宅，贷款期限一般是20-30年。有些业主会在贷款未还清的情况下将房子出售。因此会出现二手房有抵押的情况。我们想要了解二手房是否有抵押，可以到当地的房管局进行查询。

购买处于抵押状态的二手房，会存在一定的风险，比如有些卖家会要求买家支付大额的首付款用来办理解除抵押的手续，但是购房者的首付款可能会被挪用等等。购买这类住宅，我们可以签订正规的二手房合同，并且在合同中注明垫资借款情况，并设立相应的违约责任。

除此之外，购买处于抵押状态的二手房时，我们最好和卖家一起到银行办理解押手续，防止卖家出现违约的行为。二手房只有解除抵押手续，才能办理房产过户手续，根据我国法律规定，卖家如果在合同约定的期限内没有办理解押手续，或者是卖家隐瞒了房屋抵押的事实，那么买家是可以要求解除合同，并且追究卖家的违约责任。

就是说那个二手房已经作为抵押物，抵押给了别人。

按照有关法律规定，二手房交易中，已经作为抵押物的房子，在抵押合同存续期间，是不能进行买卖的。所以住户在购买二手房的时候，一定要了解清楚房子是否有抵押，如果有，就不能购买了，因为这个房子存在瑕疵。

就是房屋所有权人为了担保自己的债务，与债权人签订了以房屋作为抵押物的抵押担保合同，按照抵押担保合同约定，抵押权人对房产享有优先受偿权，即抵押人履行偿还义务，抵押权人可以拍卖变卖房产所得价款优先偿还其债权，实现自己合法权益。

二手房预抵押是什么意思？

预告预抵押指的是以消费者未来获得的房屋所有权作为抵押物的贷款方式。一般情况下，消费者缴纳首付款后，房屋离交付还有一段时间，无法办理房产证获得房屋所有权，而消费者需要办理房贷，这时就以房屋预售合同作为抵押物办理房贷。

一般情况下，消费者会使用房屋预售合同作为抵押物，由开发商承担连带担保责任，为自己办理房贷。当开发商交房后会通知消费者前往当地房管局办理房产证，之后前往银行修改借款合同，将抵押物更换为房产证。

即使消费者获得了房产证，在未清偿贷款之前，房屋所有权归银行所有。只有等待消费者清偿欠款，且办理完解押手续后，消费者才能获得房屋所有权。

当消费者获得房屋所有权时，再去银行办理二套房贷款，就不会出现预告预抵押的情况了。之所以出现预告预抵押的情况，是因为消费者使用房屋预售合同办理房贷。

以房屋预售合同办理房贷的，登记机关会在抵押合同中记载预告预抵押。抵押的房屋在抵押期间竣工的，消费者可以在领取房产证后重新办理房地产抵押登记。

二手房取完房证做抵押什么意思？

如果你买二手房不是全款买的话需要贷款就涉及到取完房证贷款的情况。我来和你说一下吧。取房证的意思是说原房主的房证没有贷款抵押的状态下。你付给房主首付款后拿着房主的房本去房管所做房产变更手续，然后你需要再去土地局做房产抵押去银行贷款。也就是房主的尾款。这样你就完成了二手房贷款手续同时房子已经是你的名字了！

二手房抵押贷款的流程，还有一押二押是什么意思啊？

一、二手房抵押贷款的流程如下：

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款到卖方账户6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）

7、向卖方支付尾款二、一押是指该房产首次抵押贷款，二押是指该房产二次抵押贷款！

到此，以上就是小编对于二手房抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房抵押的4点解答对大家有用。