房价预测，上海房价预测

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房价预测的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房价预测的解答，让我们一起看看吧。

专家是如何预测房价的？

房子仍然是商品，是商品就有供需关系！专家就是根据供需关系来判断房价的！

每个城市的房屋供应量都有建委的数据可查，包括存量房和预售房两个部分组成！同时建委还有个数据，是每月签约量，也叫去化率！比如一个城市存量房有10000套，正常月去化量为1000套，则正常去化周期为10个月，如果突然发现存量房总数减少而去化量没有减少，就说明供小于求，房价要上涨！反之则房价要下降！

预测2022年将小涨，年底可入手吗？对增城区那个盘有入手优势？

由于年底这段时间很多开发商都会选择做一些优惠活动来销售房屋以加快回笼资金，因为开发商也需要发放工人的工资，对于投资买房的购房者来说，选择在年底这段时间买房，还是要多注意观察市场行情，但是如果购房者是属于刚需族的话，选择在年底这段时间买房自己住就可以以比较低的价格来买到好房子。

一般来说，如果有关于房产相关的新政策出台的话，那么房地产市场的疯狂程度可能会有所改变，对于还处于观望状态的购房者来说，说上涨的房价可能会在短时间内得到稳定，而在经过一段时间之后房产市场就会逐步调控，房价也会逐步复苏，所以选择在新调控政策出台的半年内买房可以获得一个比较低的价格。目前增城南站就是政策下鼓励刚需客户购房时机。

央行逐步放松贷款，降基准，中央放水，有更多资金流出，促进中小企业发展，放款更快了。明年1放松，恐怕楼价上涨，供不应求，基准降低，目前现存货量在整个广州最多支撑10个月，目前地块流拍，明天造成供货紧张，楼价升也正常。

按广州9区来看，1字头的，只有增城南站板块热度不减，受东莞客户的追捧。大品牌的要数碧桂园集团了，近期收购富力物业和三彩物业等扩大业务，资金雄厚，12000多起，单价还带装修，100万内有3房，值得去看看。

未来三年，重庆市平均房价会降到1万以下吗？

近几个月以来，重庆的房价出现了下降的态势。目前，重庆市平均房价约为1.2万元/㎡，未来三年内，重庆市房价可能会降到1万元/㎡以下。为什么这么说呢？总结如下：

国家对房地产的大政方针是“房子是用来住的，不是用来炒的。”重庆房产管理部门规定居民家庭只能购买一套房；这样规定是为了避免有钱人购买多套房源囤积居奇，不让他们和刚需人群抢购房源。另外，重庆是首批房税试点城市，房产税在重庆征收，一方面丰富了当地财政的收入，另一方面有效地打击了重庆炒房客。不让有钱人靠炒房赚钱，努力抑制高房价，重庆尽力啦，这方面做得不错，应该点赞。

若你想在重庆买房，如果你是重庆户籍，一年内你要在重庆连续缴纳6个月的社保。若你是外地户籍，那么你在重庆最低要缴1年的社保，否则银行不给你按揭贷款。如果你在重庆没有工作单位，也没有缴纳社保，那么你肯定是没资格购房的。实际上，没交社保的自由职业者很多，他们不想主动交社保，毕竟收入不多、还要生活，买房是不可能的；很多人要买房时才开始交社保，没办法，得符合规定嘛。

目前，重庆市的平均工资只有4100多，这种薪资水平是比较低的。绝大部分重庆打工者收入微薄，相比于目前的高房价，他们是绝对买不起房的。如果一个城市工薪阶层的收入水平总是在低位徘徊，那么高房价肯定是不可持续的，重庆就是如此。

从重庆第二批土地拍卖情况来看，土地流拍率达41.6%，这在全国是比较罕见的。这说明什么？开发商对重庆房地产后市不看好哦！

综合多方面因素，我大胆推测：重庆房价会经历一个比较长的下降周期；未来三年，每平米房价很可能会降到1万元以下。

合肥房子现在能不能出手买？谁能预测一下未来10年的房价走势？

有泡沫还是要挤泡沫，没有泡沫还是有会涨，10年作为一个周期判断稳重有升，但是幅度不会太大，当然10年作为一个周期买房养放房，对这种炒房来说不得不考虑房产税问题。

专家预测房价将下调20%，真的可信吗？

谢谢邀请。题主问专家预测房价下调20%，真的可信吗？为什么会提出这个问题呢？相信也是因为最近一年左右，虽然房价还在上涨，但无论是高层的房住不炒，还是燕郊的房价下跌其实都在提示住房价格的上涨空间已经越来越小了。毕竟我们的住房价已经上涨二十多年了，而且它的涨幅远远大于通涨幅度，以至于谁买房谁赚钱，谁炒房谁发财已经成了公知了。房价的上涨有其内在理由，那就是我们国家的城镇化发展，要不断推进城镇化发展就不断有人需要买房，同时我们的城镇化发展也离不开土地财政，政府才有经费发展城市交通运输，公园，学校，医院等等，再加上曾经投入那么多刺激经济发展的几万亿元。只是和股市一样，不可能一直跌下去，也不会一直涨下去。最近几个月上涨的城市数开始减少了，上涨的幅度没有原来那么大了，这也是事实。至于专家预测的下调20%，如果全国房价平均下调20%的话，那这个下调幅度也真的不小了，因为有的地方下调幅度可能就会比这个幅度大许多的。问题是专家预测房价和股价一样，都是非常困难的，所以朋友们想买房卖房还得自己拿主意哦。

基本是胡扯，估计是哪个房地产商随便找了个砖家来信口开河的，就怕房价继续跌。因为目前的事实是，大部分地方跌了早就不止20%了，而且所有数据都表明跌速还在继续加大，照目前的趋势，腰斩一半都是乐观估计了。

将来房价如葱很有可能，随着农村交通，基础设施建设发展，人民生活不断富欲，汽车普及农村，一幢幢别墅豪宅不断增多，城市乡村一体化不断完善，加上农村环境优美，将来成了非常易居的地方，十年左右，城市房价可能有崩盘危险，所以，现在的开发商是有风险的，不信走着瞧

我老家位于河南省最南部的一个五线小县城。15年房价在3500一平，当时就听人说都等等啊，房价肯定会下降的，我就傻傻的等了一年，结果到了16年底一平涨了将近500块钱，然后又有人说在等等会降的。这次我没有相信，我果断的买了。结果17年房价涨到5000块钱一平，还有人说在等等。到了18年底涨到了6700一平。我信你个鬼，16年我要是不买房子，现在我都买不起了。反正我们哪里肯定是不会跌的，过年前几天回去还能看到销售楼盘人来人往，好多看房子的。看到新开盘的一个楼盘，价钱都已经过7000了！

那些说房价会下降百分之三十的专家，我送你们一句话，我信你个鬼，你个糟老头子坏的狠！随着开发商拿地价钱的提高。还有建房材料和人工价钱的提高等等因素，开发商不会做赔本买卖！

那些专家他们说几句话也不用负什么责任，但是我们信他们的话，可能就会损失惨重。一套房子一年一平涨500我们最低要多掏5万块钱，咱们一年才赚多少钱？咱们就一普通人，咱们赌不起，也耗不起。

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本人观点，房价要跌任何砖家预言都是废屁，政府也没办法，这是一种必然的走势，久盛必衰，中国现在造一幢高楼几须三十天就能完成，放眼望去，中国到处都是高楼大厦别墅小区，跌是必须，我敢预言，中国房价五年的必将崩盘，政府救市也是杯水车薪，其实有远见的人都会想到有这一天，不过不想说穿吧了

到此，以上就是小编对于房价预测的问题就介绍到这了，希望介绍关于房价预测的5点解答对大家有用。