广州海珠区房价，广州海珠区房价多少一平方

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州海珠区房价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍广州海珠区房价的解答，让我们一起看看吧。

为什么广州海珠区的房子那么贵呀？

是啊！广州海珠区的房子确实这两年贵得出奇，有以下几个原因：

一，广州海珠区属于工业区，最近两年小型企业不但增加，外来人口骤增，特别是浙江人两年来了几万人办微型印刷厂，再有的打工，这些人要地方住，所以这是使广州海珠区的房子贵的主要原因之一。

二，在广州海珠区办小型企业的小老板都有钱，他们都会买几个房来炒，所以越炒越高。

三，本广州海珠区的人有钱的也大把，他们更会投入炒房，一家几口人，一人一套房产证，你想想，底收入群体和读书人想买房比蹬天还难！ 特别现在广州海珠区微型印刷厂无人监管，人口还会只增不减，特别是广州海珠区新业路

为什么广州的房价这么便宜？

广州的整体房价确实远远便宜于其他一线城市。原因为下：

1、高收入人群比其他一线城市少。

这个和时代的发展有关系，10年前，中国的富人多出自贸易领域，而如今，高收入人群更多聚集在金融、高科技领域。

广州，一直以来就是一个南方的”商贸中心“、”批发中心“。在过去，全国各地做生意的人都来广州进货，因此广州催生了中国第一批富豪和高收入人群。但是，在互联网崛起的今天，商品流通的效率大幅度上升，”商贸中心“的意义大大降低了，另一方面，由于广州的互联网、金融的不够发达，高收入人群远远比不上其他一线城市；

2、潜在供应相对充足。

与到处都是古迹的北京和地产快速发展的深圳不同，广州城市内，存在大量的开发不充分地区。花都、番禺、南沙、增城，这些区域都是后期开发的，再加上佛山和广州市中心的距离实在太近了。在过去几年，总体的供应相对充足。

因此，总体算下来，价格依然偏低。

3、老城区房地产大规模开发早，有一定程度老化。

广州是中国最早规模化发展房地产的区域。因此，在80年代初，就发展了大量的商品房，如五羊新城、东湖新村等地，都是80年代就大规模开发的。这个开发规模，远远大于同为一线的上海和北京。

这些都是在广州的核心区域。这些区域，拥有广州最好的医疗、教育资源，理应能大幅度拉高房价，但是，由于大多数房屋本身比较老了，因此，总体单价略微拉低了。以东山口为例，00年代的电梯楼10万-15万左右的，很多人抢着买，但是总体供应非常少，绝大多数都是老楼梯楼供应，价格在5-8万（具体看附近学校），等于是绝大多数的供应，都只有本地段00年代电梯价格的一半。由于这种房子的数量巨大，因此也使得核心区域的房价显得比不上其他一线城市了。

经常泡在各种资讯头条的人们，总是喜欢拿深圳和广州的房对比，也喜欢拿杭州和广州来对比，似乎广州房价已经成为某种参照物，以此来衬托彼方的强大和广州的没落。随便收集一下，无非以下几种言论：

A：广州已经沦为二线，甚至三级城市

B：广州缺乏互联网，金融等高科技龙头企业，正在逐步的没落

C：广州拿着几倍于深圳的面积，做出略高于深圳的成绩，瞬间被秒杀

其实网友们的讨论并不是关心城市发展云云。

更直白的说，就是广州的房价不配当一个一线城市。

如果真要如网友们所说，老广们大概也是乐意的，但实际上，老广们心里也是一万头草泥马奔过啊。

不信，你看！

广州六区(越秀，荔湾，天河，海珠，白云，黄埔)与深圳六区的对比(南山，福田，罗湖，宝安，龙华，龙岗)

我截取2016年12月的数据来进行对比，从GDP贡献上来看，广州传统市区并没有比深圳落后，或者说并没有因为地方大（加上郊区）就占了多大的便宜，相反，市区地均贡献甚至超过了深圳。而反应在房价上，广州确实非常保守，但也不便宜啊！

如果有人觉得这样取深圳的数不客观，那不如我们看看各区的数吧

广深各区数据对比(为什么取16年12月的数呢，因为330新政后，开始限价,于是各种你懂的套路)

我通常是这么理解的:

第一产业需要很大的土地面积来开展作业,同时收获较低的GDP,比如农村等

第二产业也需要很大的土地面积来开展作业,同时收获较高的GDP,比如工厂等

第三产业不需要很大的土地面积来开展作业,同时收获最高的GDP,比如金融,IT,医疗等.

所以,横向比较地均GDP能基本判断第三产业发达程度.同时也孕育着高薪阶层的力量.

笔者坚信房地产市场终将会抹平价值洼地，特别当广深地理位置如此接近的情况下,当笔者自己看完15年数据时，果断放弃深户，16年初加入了大广州的阵营，争得一张入市门票。也曾力劝周边朋友入市广州。寻找价值洼地。至17年，我们已经明显感受到广州市六区与深圳六区的差异也越来越小，洼地终将填平。

笔者身边既有老广也有新深圳人，大家对于买房的风险偏好是完全不一样:

老广土著两例：买房从不贷款，如果全款只能买远一点的，那就买远一点的。

新深圳人多例：能借多大杠杆，就借多大杠杆，中介/融资等有很多助力渠道。

分享你的故事吧，你身边的朋友是怎么买房的呢？

谁能告诉我，越秀的地均GDP为什么这么高，弹丸之地，为什么有这么大的能量？

到此，以上就是小编对于广州海珠区房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州海珠区房价的2点解答对大家有用。