深圳龙华区房价，深圳龙华区房价多少一平方

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳龙华区房价的问题，于是小编就整理了1个相关介绍深圳龙华区房价的解答，让我们一起看看吧。

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？

板块和楼盘的选筹对比为主。

一般来说，我都会帮大家分析一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资的角度，只单独讨论选筹是没有意义的。

毕竟，如果我不知道你的资金体量，不清楚你的月现金流能力，所提出的建议也只能是基于楼盘本身的品质。

楼盘品质固然重要，但是投资这道数学题，不是看你想做什么，是看你能做什么。

你资金能力范围之内的楼盘，我们讨论“值不值得”、“能不能买”才有意义。而这个资金的能力范围，通常才是我的认知和大家的认知相差最大的地方。

有时，你认为自己能买到500万的房子，但其实，你只能买到400万左右；

而也许，你以为只能买到200万的房子，其实，你可以买得更大……

有机会我可以再跟大家详细讲讲，资金能力范围的拓展和界定。

1、板块对比知多少

你现在能买的大空港是假的大空港，福永沙井都是依托于南山的外溢，地铁11号线沿线传导的是南山和福田的购买力。

因为福永沙井是本地村民的地盘，除了零星的几个楼盘，外面大片的都是农民房、小产权，政府不会花心思和资金投入这里，基本利益关系要搞清楚。

而大空港、海洋新城现在还没填海，建出来还早，国际会展中心西面已经预留了管线和道路接口，而这些区域是没有轨交通到沙井福永板块的，看似近、实则远，空间上的邻居未必是交通上可达的。

目前上车是ok的，买新房确实容易，但这里的价格体系会长期低于宝中碧海，不要期望能逆袭。

图为海洋新城概念图，都是未来填海区域

看城市规划和定位。

福田是首善之区，金融中心和交通中心，存量的写字楼商业交通配套足以支撑金融中心的定位，再加上深交所和会展中心这样的功能设施很难迁移。

前海是国家级自贸区，定位是国际（融合香港）金融中心，未来会更多以跨境贸易和对外金融为主。

深圳这个城市有很多的想象空间，双金融中心是可以的。

2、价值决定价格

领航城5.3-5.7w 乐尚林居7.6w 华丰前海湾7.9w 前海东岸8.5w 枫叶望海公馆9w。

目前你列举的这些新盘只谈单价，比同地段同档次二手贵了20%-30%，即便是叠加二手税费，也是二手现房划算。

至于地段，个人更看好领航城和华丰，乐尚林居和前海东岸都在南头新安这种交通瓶颈区，非常不方便。

看具体户型产品枫叶望海公馆的有点差，70平做一房。不是新房的产品就一定更好的，现在设计规范严格很多，赠送率和实用性都下降了。

#心晴计划# 200%拉平，甚至赶超！！！

1，深圳的房价，随着城市的升级，配套升级，最终是会拉平的，甚至超越的

2，2002年，南山的房子1500，罗湖的房子2500，福田的房子2000，没有人相信，南山会超过罗湖！

3，结果，现在大家都看到了，南山把福田和罗湖都甩在后面了

4，深圳的房子永远都是稀缺的，地少人多，关键钱还多

5，关内，越往后，越无新房可买！要买新房只能往关外走！而龙华是离关内近的，不多的，几个区域之一，未来在关内无房可买的情形下，房价超过关内只是时间问题

首先说下我的观点：龙华的房价超过南山福田的可能比较小，我说的是均价，可能龙华有些地方比如说红山，北站附近的房价已经都超过了南山的西丽，赤湾，月亮湾等地方，但是要比较南山的后海CBD，前海CBD，蛇口等地方，估计龙华再发展10年都不一定追得上。

在一个原因，原关内因为靠近香港，有部分港人溢出到深圳购房，相对于地理空间，这是龙华无法比拟的尽管龙华离香港不远。但南山福田靠海，环境优美，加上居住人群属于深圳的高收入人群，教育，医疗这两方面都是龙华至少要10年以上的时间追赶，但是你别忘了，10年南山，福田同样在进步，他不可能原地踏步等龙华发展吧!

还有南山福田区的各个牛叉公司，这也是龙华无法比拟的，各家大型公司基本集中在南山福田，你去后海CBD看看，中国能找出几个和后海实力相当的CBD来，北京的中关村，上海的陆家嘴，都数得过来吧，你再看看龙华，除了北站附近，还有哪些拿得出手的地段与南山福田叫板。

综上所述，龙华房价超过福田南山基本没有可能，注意，我说的是均价，不要拿你的A与别人的C对比，应该没有异议吧!

到此，以上就是小编对于深圳龙华区房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳龙华区房价的1点解答对大家有用。