房价计算器 房价计算器 -(房贷)

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房价计算器的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房价计算器的解答，让我们一起看看吧。

房贷月供银行计算的和房贷计算器算出来的金额不一样？

作为一个金融财经人员，经常会被问到贷款类的问题。这里做一个解释。

一般来说，房贷月供的计算，银行和房贷计算器之间不会有什么差异，都是系统模式自动提取出。如果出现了金额不一样，可能存在以下情况：

1、贷款利率不一致。一般来说，房贷计算器如果没有手工调整，是以基准利率来计算；而银行还贷金额是随着基准利率浮动的，随时都在根据每个人的不同情况而变化。所以，有可能在银行那里的贷款批准合同里，你的购房利率调整了，而你还按照自己原来认为的那个利率计算。

2、基准利率变化。对于房贷计算器来说，一般计算的是当下预估的结果，并不预示着未来的归还本息。比如现在的5年期以上的基准利率是4.9%，若年底央行加息后，将利率调整为5.5%，那么在银行这里，贷款的利率则以5.5%为基准上下浮动来计算月供金额。这也就产生了不同。

3、不同银行间的差异。目前银行利率已经逐步市场化，各银行之间的贷款利率都有所差异，比如中国银行对满足条件的首套房购房者的利率要求是基准上浮10-15%，而平安银行对相同的客户利率要求可能是20-25%

当然，也不排除在二者计算方面，存在还款方式不同、还款时间不同等原因所造成的金额不一致。总之，最终的额度一般还是以银行计算为主，毕竟它更了解你的个人情况和信用状况。

房贷计算器在线计算30万5年每月供多少？

目前，人行公布的3-5年期的贷款年利率是4.75% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是37624.42元，每月还款金额是5627.07元，采用“等额本金还款”方式，利息总额是36218.75元，月还款额逐月递减。

提前还房贷从什么时候计算满一年？

提前还房贷应从第一次还房贷的时间开始算起，往后计算一年时间，即还满12期为一年。

现在很多人厌烦于每月还房贷的日子，手里有了一笔钱就想提前还房贷，这个是可以的，可以从还贷款第二年开始一次性还清所有剩余款项，也可以还一部分。每个银行对于第二年大额还款的要求不同，金额也不同，有些是以万为单位大额还款，有些是5万起大额还款，这个得看银行的具体规定。另外提前还款是需要支付一定违约金的，但是这个违约金和贷款利息比起来肯定会少一些。

其实房地产内部有种说法是“买房能买大的不买小的，能贷30年不贷20年”，贷30年并不见得是一件坏事，随着物价的上涨，可能你每月还的钱就微不足道了。

等额本息法计算公式？

等额本息指一种贷款的还款方式，是指“每月还的本金与利息之和是不变，但其中本金与利息的比例不断变化”。

等额本息计算公式：

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]，

就是把还款的本金和总利息平分到每个还款月中，每月的还款本金和利息是相同的，也就是每月的还款额是不变的。

等额本息法的计算公式是，月供=贷款本金(1÷贷款总期数十月利率)。等额本息就是把贷款本金和贷款利息平均到每期去还，即月供=月还本金+月付利息=贷款本金÷贷款总期数十贷本金❌月利率=贷款本金x(1÷贷款总期数十月利率)。将贷款的各项数据代入公式就计算出月供了。

到此，以上就是小编对于房价计算器的问题就介绍到这了，希望介绍关于房价计算器的4点解答对大家有用。