出售二手房 出售二手房需要缴纳哪些税费

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于出售二手房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍出售二手房的解答，让我们一起看看吧。

买二手房，能不通过中介，直接和房东签合同吗，有什么有风险？

二手房中介公司，指的是为二手房交易双方充当媒介，专门从提供信息，成交服务、签订合同鉴证、办理过户手续、办理银行按揭、领取房产证等服务活动获利的机构。中介公司的服务范围非常广泛，的确可以为买卖双方提供便利。当然，如果买卖双方不选择中介，而选择自由交易的方式，应防范哪些风险呢?概括地说，主要有以下几方面：

1、交易主体的风险。

具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

2、交易房屋的风险。

这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。

3、交易手续的风险。

房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

4、交易合同的风险。

如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。

5、产权风险。

可以不用中介的，但是不动产查档自己查，手续自己办，银行自己找，排队自己排，材料自己准备。你不清楚细节的话，可能手续逗办不好。我也帮别人办过手续，我知道怎么做，但我还是让中介帮我做，因为他们快。你可以省心不少。更别说他们掌握着大量房源了。

看运气吧，我就与买主迁的合同，没通过中介。买主敢不通过中介，也是因为她有熟人，对那一带很熟悉，而且我们山东人也都特实诚。但是我确实不提倡这样，虽然说不应该怀疑别人，但是要真遇上，这不跟自己添麻烦吗?如果真要不通过中介，那就要自己核实情况，比如房主的真实性，房产是否已抵押，房主本人真实情况，特别是工作情况，可以通过各种渠道找到房主及其家人等等。总之，多些了解实际情况，才好交易，毕竟不是小买卖。

在购买二手房的时候，主要的风险来自于三方面，包括产权风险、资金风险以及二手房本身质量的风险。其中，尤其要注意二手房的抵押贷款情况，此时需要二手房房主先从银行将二手房解押出来，取得了二手房的不动产权证之后，那么才能购买，这样也是降低自身风险的一种方式。

一、产权风险

1. 房主无从事交易的资格，即假业主的。

在签约时应该注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，有的人会造假，因此签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询，确认结果。

2. 房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。

这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。

3. 房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。

面对这种情况，购房者需记住一条：一定不能轻易同意业主用你的钱去还房贷。因为我们不能确保卖家拿着钱真去还房贷，现实的很多纠纷都是由此产生的。

4. 房子被法院依法查封的。

签约前需让经纪人协同业主到建委去查档，如果在交易之前查封的房产建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。

到此，以上就是小编对于出售二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于出售二手房的1点解答对大家有用。