上海二手房 上海二手房成交数据查询官网

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍上海二手房的解答，让我们一起看看吧。

上海二手房买了以后限售多久？

二手房没有规定买多久可以卖，只要拿到房产证后就可以出售，但购房年限影响应缴税款。二手房出售的，要交下列税费：营业税、个人所得税、土地增值税、交易手续费产权证工本费。其中契税为：房款的1.5%，面积在90平米以下且是首套房的可缴纳1%，144平米以上的需缴纳3%。交易费按照3块/平方米的价格标准收取，测绘费按照1.36/平方米的标准收取。

二手房买卖交易流程

1、看房选房

在购房者打算购买房屋时，首先就应该确定好自己想要购买哪个区域的房子，当自己确定了买房的区域之后，那么就需要去找房了，一般来说，可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。

2、产权查询

在购房者购买二手房的时候肯定是需要把二手房屋的产权问题给查询清楚，这样做是为了避免购买到产权有问题的二手房，当购房者在对二手房产权进行查询时，一定要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果自己所购的二手房有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

3、签订二手房买卖合同

当购房者自己把二手房屋的产权问题都核实清楚之后，并且也确定了二手房屋是可以进行交易的，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，购房者就可以把买房的定金缴纳给销售方，并且去签订房屋买卖的合同。

4、买方办理按揭贷款

如果购房者在买房的时候没有选择全款购买，那么购房者就需要去到银行那边办理贷款买房的手续，在去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

上海二手房买了以后二年内是不允许过户的，二年内到五年里是要交个税和很多的契税。

按照上次买入去交易中心出产证的日期为准，并不是过户的那天，所以不要搞错，另外在交易时还要交增值税，就是二次交易价的差价是要交5.5%增值税的

现在在上海买房的话，买新房还是二手房，买哪里比较合适呢？

如果预算有限，建议还是买二手房。

同等价位下，二手房的学区、交通、医疗、商业等配套完善的，可选的余地更大。

目前，根据第三方数据显示，新房方面，上海内中环体成交均价已经突破9万，为90540元/平，其他各环线房价相对于2018年来说房价走势较平稳，内环内112957元/平，中外环64774元/平，外郊环45956元/平，郊环外32406元/平。

而配套完善的中环的二手房，均价仅要4万左右一平，差距还是非常大的。

对于在上海买一手房还是二手房的问题这主要取决于你们现在的经济实力，在购买力相对宽裕的情况下建议购买新房，毕竟上海这些年新房供应都比较充足，选择范围比较大，并且各个区域都有一定的现房供应，也可即买即住。如果现在手头不是那么宽裕的话也可以买二手房，市面上二手房也是相对较多，也有一定的选择，等到日后手头相对宽裕一点再做置换。同样，对于想买的地段也要看资金情况，目前上海郊外环的项目供应量也比较充裕，就拿浦东临港新城以及金山那边的项目来说，都是2字头居多，总价200万以内的房源也是有的，例如金山依云湖，目前总价在150万元左右。如果置业黄埔、静安等内环的话，均价基本是10字头，总价都都在800万之上，经济压力相对较大。

到此，以上就是小编对于上海二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海二手房的2点解答对大家有用。